PS：今天是2009年的最后一天了，首先、老楚祝众位读者新年快乐，万事如意；其次则要通知一声，本书明天上架，届时至少爆发十五万字，喜欢本书的朋友们请准备好鲜花和礼物，到时候尽情的砸过来。{第一小说<a href="http://www.01xs.com" target="_blank">www.01xs.com</a>}

城市土地的开发过程一般是这样的，首先由开发商从政府那里拿到土地，然后进行规划设计，再由承建商把楼盖起来。

如果因此认为开发商比承建商有实力，那就是大错特错了，多数开发商都是玩的空手道。它们手里通常没有太多的可用资金，而是屯着几块土地，用这些土地抵押获得的贷款去拍得新的土地，然后用新土地的抵押贷款去开发建设旧地。等到楼盘建起来卖掉，用赚取的利润偿还银行贷款。

在一些*作不透明的情况下，官商勾结到一起，开发商甚至根本就是皮包公司。

承建商因为需要养着工人，并且还有一些机器设备，所以多少还是有些资本的。不过这也不绝对，承建商更可以是皮包公司，机器设备可以租赁，工人可以临时招募，至于所需资金则可以先欠着，等到从开发商那里拿到钱之后再支付。

开发商和承建商当然都是有资质的，相关的资质就要求有着相应的资本，但实际上资质认证都是可以作假的。当处女膜都可以作假的时候，就没有什么东西是不能作假的。

政府、开发商和承建商，以及更低一级的工程队或包工头、出租工程设备的人和其他以此行业为生者，由此形成了一条古怪的利益链。在这条利益链里，开发商是重点，因为大家的钱最后都要从这里拿到，但开发商却又是最靠不住的。

更加重要的是，因为大家玩的都是空手道，整个环节又是一环扣一环，所以只要一个环节出现问题，那么整条利益链就要垮掉。很多开发商都遇到了各种各样的资金问题，其中相当一部分一跑了之，结果留下大量的烂尾楼。

这个过程其实是简化了的，在实际上还要更加复杂，而且依据具体情况不同还会有所变化。比如这一次CBD开发，事实上是一个树立城市形象的政治任务，需要以最快的速度建立起来，任何开发商都不要妄想在这里囤地。

房地产行业的这种现状，意味着这个行业不需要太多投入，只要有过硬的背景和关系就可以了。也正因为在这个行业里，大家实际上手头都没有钱，所以就要追求高额利润来补偿这种风险，结果房价渐渐地被炒高起来，使得利润最后高到了房产商都不好意思说出来的地步。

如果换一种说法，那就是房地产行业其实完全靠银行资金发展起来的，老百姓把钱存进银行，由银行贷款给开发商盖楼，最后老百姓再把钱取出来去买楼。也就是说银行从中也是有巨额利润的，如果开发商不幸拍拍屁股跑人了，造成的坏账风险自然由百姓承担。

当然，并非所有的开发商都是皮包公司，还是有相当一些极具各方面实力。这些开发商拥有自己的承建公司，甚至建筑监理、招标公司和装饰公司，而东正集团就属此列。

梁皓的父母当初搞皓月公司的时候，也是想要做到这样的程度，不过梁皓没有对陈芷菁细说，只是简单的回答道：“我们有搞开发的资质，不过也可以做承建商。”

“哦。”陈芷菁点点头，缓缓的提出：“这个CBD项目可是个金矿，你难道不打算有所作为吗？”

梁皓苦笑两声，实话实说了：“其实不是没有这个想法，但是却没有这个机会！”

“你说得对，房地产这个行业，机会最重要。”顿了顿，陈芷菁意味深长的补充道：“但你要知道机会是怎么来的，那就是要有足够的人脉，还有方方面面的关系。”

“这些我都缺。”

“现在机会来了。”

“怎么讲？”梁皓听陈芷菁的话，感觉像是要给自己提供这个机会，很不明白世上怎么会有天上掉馅饼的事。

“金天开发公司在CBD拍了一块地，要修建几栋高层写字楼，他们打算对全社会公开招标承建商，我觉得你可以参与一下。”

梁皓很关注报纸上的各类新闻，前几天看到了金天公司的招标广告，但是这个项目的投资实在太大，梁皓觉得自己目前承受不了。而且梁皓与金天公司没有任何联系，贸贸然的上门毛遂自荐，显然是半点机会都没有的。

“贵在参与”这样的话，只适用于体育比赛，而不是商场。

“我认识金天公司总经理董昊，可以给你引见一下！”

“那就要谢谢你了。”梁皓微微一笑，旋即又说：“但是我现在手头没有人，也没有设备，就算投中这个项目，恐怕也很难展开。”

“最重要的是钱，只要有钱就好办。”陈芷菁缓缓摇了摇头，告诉梁皓：“人可以招聘，至于工程设备，可以雇佣工程队。”

“可是这些关系我也没有。”

“我同样可以给你引见。”

梁皓看着陈芷菁，此时最大的感觉不是这个女人如何的优雅，而是这个女人简直就是商场上的活雷锋。梁皓忍了又忍，最后还是没忍住自己的好奇心，把问题提了出来：“你为什么要这样帮我？”

“我说过，我欣赏有正义感的人，希望并且相信好人应该有好报。”

梁皓听到这句话，感到这个女人好像把自己当成了救世主，主持维护着人世间的正义。不过梁皓从来不相信这个世界上有救世主，只相信人无论何时都要靠自己：“我会好好考虑一下的。”

陈芷菁微微蹙起了美丽的眉毛：“你好像很犹豫！”

“我的确很犹豫，尽管我很想到处盖楼，当一个超级房东，但并不是所有楼都可以由我来盖的！”

梁皓的这句话说的很隐晦，不过陈芷菁仍然能从中听出对自己的怀疑，这个精明的女人微微一笑，没有试图辩白自己，而是突然问道：“我贸然问一句，您的父亲是梁擎苍先生，对吗？”

这一次轮到梁皓皱起眉头了：“你怎么知道的？”

“请原谅我有一个习惯，那就是在与人合作之前，充分了解这个人的背景。所以我知道了你的父亲是谁，很巧的是我与令尊有过一面之缘。”

“哦。”梁皓点点头，回想起父亲在世时交游甚广，与陈芷菁有过几次接触也是情理之中的。

“我对您父亲的评价是十二个字——军中骄子，一代鸿儒，商界奇才。”

“谢谢夸奖。”

梁皓听到这个评价，不仅为自己的父亲感到自豪，也不怀疑陈芷菁的确认识自己的父亲了。

梁氏家族世代书香，祖上曾经出过几位有名的学者，不过梁皓的父亲没有走先人的道路，而是在大学毕业后投笔从戎了。从军队转业后，梁皓的父亲投身商海，短短几年就干出了很大的成绩，等到不幸罹难的时候，已经创造了许多商业奇迹。

尽管梁皓父亲的一生是从军队到商界，但是因为饱受家风熏染，所以很有才具，为人颇为儒雅。陈芷菁的这番评价不仅中肯，而且简短的总结了梁皓父亲的一生，不可能是道听途说来的，只能是有过亲身接触。

“我本来以为，梁先生的儿子应该有同样的商业才干，但是你有没有才干不好说，却未免谨小慎微了一些。”

梁皓微微一笑：“你这是激将法吗？”

“如果我有个人利益在里面，倒是可以用出激将法，不过我没有。而且我只是提供这个机会，至于是否把握完全取决于你自己，我绝对不会强迫或试图说服你如何的！”

梁皓从陈芷菁的目光中能够发现真诚，仔细思考了一番之后，认为陈芷菁也的确很难在这件事中掺杂个人利益：“我相信你。”

“我希望你不要把这理解为一个商业骗局，相信你在商场上也有自己的人脉，可以了解一下东正集团和我陈芷菁个人，这样你就会知道我们从不做损人利己的事。而且这个项目是进行公开招标的，说一句不好听的话，贵公司能否中标还是未知数。一旦不幸落标了，你们也没有什么损失，难道不是吗？！”

梁皓抬起头来看着“皓月地产公司”的牌子，回想起父母大展宏图的期望，和自己光大父母事业的雄心，最后终于下定了决心：“好，我就参与进来，输了大不了当作学习经验。”

“这就对了。”陈芷菁微微点点头：“这才是梁先生的儿子。”

“那么以后要麻烦你了。”

“不要轻易说谢，我希望你能获得成功，这样以后我或许还有求到你的地方。”

“到时候我乐于全力相助。”

“好。”陈芷菁微微点点头，又说：“我会和董先生那里联系，找机会给你们两人引见一下，你这里要提早做些准备工作，至少要聘用相关的工作人员，并且准备好标书。”

“那我现在就去忙了。”梁皓说着站起身来，但是旋即又坐了回去：“好像这里本来就是我应该忙的地方。”

“呵呵，是我该告辞了，不耽误你忙了。”

<a href="http://td.zhulang.com/" target="_blank">http://td.zhulang.com/</a>

逐浪原创网页游戏傲视天下处女封测逐浪VIP用户独享

<a href="http://hud.zhulang.com/trds/kj.php" target="_blank">http://hud.zhulang.com/trds/kj.php</a>

第一届逐浪原创同人大赛，获奖名单揭晓，谁会金榜题名？