赵悦早就瞄准了大相国寺附近的一块地皮。那地皮挨着大相国寺，又紧靠汴河，周围也是比较繁华的商业圈。说起来，那地段确实非常优厚。

那块地皮，也不算很大，一百多亩，应该还不到两百亩土地。之前赵悦就盯上了，也让时迁打听了这片土地的情况，基本上算是摸清楚这片土地的情况。

一两百亩土地，确实不算很大，可对于现在的汴京城来说，已经算得上是寸土寸金的存在了。

何总管隐约想得起这片地，斟酌了一下，问道：“要是我没有记错的话，这片土地上，可住着不少贫民。”

赵悦笑着道：“这一点放心，我们会安置好这些贫民的。”

有了赵悦这样的保证，何总管下定了决心。他想了想，问道：“楼店务，真可以拿土地做入股，其他的事儿，都不用管？”

赵悦点头道：“没错。”

何总管足足思考了好一会，赵悦看中的那片土地，他是有印象的。因为只有要资料的时候，就重点要了那片土地的资料。他也知道，楼店务从那片土地每年获得的租金，就只有五百多贯钱。

五百多贯钱，这其中有大部分都是那临近大相国寺边缘的地带弄的一些简陋商铺得来的租金。如果没有拿下商铺收上来的租金，那一百多亩土地，估计连一百贯租金都收不到。

想到了这些，何总管自己心里都没有底，再次看着赵悦和襄城公主道：“老奴对这些，也不甚熟悉，要不公主和驸马爷说一个合作的章程，如何？”

赵悦心里暗骂一句老狐狸，这何总管还真是一个聪明人，现在赵悦没有透露太多的合作细节，所以如何合作，这老家伙也是把皮球踢给赵悦。

赵悦懒得废话了，心里早已经有了腹稿，道：“很简单，楼店务出土地，我们负责安置那些贫民，并开发土地售卖或者是出租。楼店务两成股，我们八成股份。”

听到这合作股份是二八分成，何总管没有开口，显然是在考虑赵悦这合作方案。要说赵悦这合作方案，对他来说，自然是很有利的。只是，想到赵悦这边占了八成股份，他又是有些不太乐意。

赵悦显然看出了他的犹豫，再次补充道：“股份的事儿，不能在多了。因为所有贫民的安置，还有开发的成本，都要我们这边承担，因此，土地占两成股份，不能再多了。”

何总管当然明白这个道理，但这生意嘛，他又是代表了皇室内库，可不能吃太多的亏，道：“你们占的股份太多了，你们最多六成股份。”

“六成股？”襄城公主听到何总管开口讨价还价，顿时瞪眼起来，道：“何公公，你可不能太贪心，我们负责所有的事情，楼店务这边就出了一块土地，还想要四成股份？我看一成股份，我都嫌多了。”

襄城公主此刻都还不知道为什么赵悦会忽然对汴京城那些贫民窟土地感兴趣了，不过这不妨碍她给自己家争取好处。就算知道对方代表了自己的父皇，代表皇室，可既然嫁给了赵悦，她是要为赵家争取利益的。

听到公主一开口，这股份直接变成一成，何总管心里那一个苦，他苦着脸看着襄城公主道：“公主，这些土地，可都是皇室的，我，我可不能贱卖了。”

襄城公主翻白眼，道：“现在你要搞清楚，是你在求我们，可不是我们逼着你的。”

何总管听到这话，心就萎了下去了。确实如此，现在他是有求于人，可真没太多底气谈价格。

这时候，赵悦开口了，道：“一成股份，少了一点啦。这样吧，楼店务最多两成五股份，我们这边占七成五股份。我还可以保证，这两成五的股份在三年之内，最少获利在一万贯以上。如果不足，由我们赵家补足，如何？”

赵悦这一保证，让何总管放下心来了。股份虽少了一些，可如果真能按照赵悦说的，那他这边不但不吃亏，而且还赚了。

想了想，他最终同意了赵悦的方案。

很快，何总管就代表了皇室内库和楼店务，和赵家这边签订了一个契约，算是把这事儿落实下来。

一直等到契约落实下来，襄城公主才问出了自己的疑惑，“相公，那片土地，我看不出来有什么好弄的。现在住着那么多贫民，咱们不可能赶走他们的。就算我们赶走了那些贫民，就算我们可以建房子出卖，也根本赚不来钱。”

赵悦笑了起来，道：“瑜儿，别着急，到时候你就知道了。

赵悦看中的土地，实际上大概在一百七十亩左右。沿着汴河，又靠着大相国寺，面积不大，呈长方形分布。这片区域周围，都是汴京城比较繁华的商业街区，正因为如此，里面总共生活着大概两千五百人左右。

这些贫民家庭，基本上都是蜗居在棚户区里，人员非常庞杂，又格外拥挤。要知道，这时代的房子，基本上都是一层两层高，可不是后世那种高层建筑。如此多人挤在这一小片区域，当然拥挤了。

这些人，大多数都是在汴京城讨生活的人。有的是刚来不久，有的则是已经稳居几代，鱼龙混杂，江湖走贩，什么都有。

要想改造这片区域，难度可真不是一般大。拆迁算是简单了，最大的难度，就是要如何合理安置在这上面居住的人。如果不能合理安置这些贫民，还真是一个麻烦事儿。

对于如何安置这些人，赵悦早已经有了打算。所以，在拿下这片土地后，赵悦就找来了汴河帮的当家人，孟洛。

这片土地的地头蛇，正是汴河帮。从之前时迁得来的情报看，在这片区域居住的不少人，都算得上是汴河帮的帮众。不仅如此，居住在这片区域的人，大多数都和汴河帮有或多或少的关系。要么在汴河帮做打手，要么被汴河帮控制着，在汴河帮的产业，如码头、酒楼、运船上做事。

这片土地周围，有着金明湖、汴河码头、大相国寺等，正是汴河帮最核心的区域，汴河帮那些下层的帮众，基本上都居住在这贫民窟里。

想要解决这些贫民区的居民，还真绕不过汴河帮。

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